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濟南下月啟用新版《商品房買賣合同》 不得強制簽訂附加合同
2020/11/4   來源:大眾網
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11月3日,濟南市住房和城鄉建設局和濟南市市場監督管理局聯合印發了《關于進一步規范商品房買賣合同網簽行為的通知》(以下簡稱《通知》),明確自2020年12月起啟用新版合同,購房前需書面簽訂購房告知書,電子印章和電子簽章系統也隨之上線。

  不得強制簽訂網簽合同外的附加合同

  《通知》要求,開發企業不得刪減或更改新版《商品房買賣合同》示范文本的內容。示范文本主合同條款及附件中留有的空格或空白行,需交易雙方自行約定相關內容時,要明確約定交易雙方的權利和義務,自行約定的內容不得與示范文本中本條或相應條款的本意相違背,不得免除出賣方責任、加重買受人責任,或排除買受人合法權益。

  開發企業應依據示范文本制作網簽合同模板(含附件)。網簽時,開發企業應使用合同模板,除網簽合同外,不得強制購房人另行簽定附加合同。

  為保證商品房配套設施如期交付、房屋質量過關,新版合同增加了商品房相關設施設備的約定,進一步明確了商品房質量承諾及保修條款。新版合同規定,供水、排水配套設施齊全并與城市公共供水、排水管網連接;供電需在交付時納入城市供電網絡并正式供電;供暖系統交付時要符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網;燃氣交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應;同時對小區綠化、幼兒園、學校等設施的交付時間作了具體要求。

  新版合同啟用電子簽(。┱

  更值得一提的是,新版合同啟用的同時,電子印章和電子簽章系統也隨之上線!锻ㄖ贩Q,商品房買賣合同需經電子簽章后,方可在線打印合同文本。近期,將組織部分開發企業進行電子簽章測試,年底前全面啟用。

  “就像在銀行辦業務時從電子設備上簽名一樣,以后網簽購房合同也采用電子化的方式!睗鲜凶》砍青l建設局相關負責人介紹道,在合同網簽時應用電子簽章功能,一方面可提高商品房買賣合同的透明度和時效性,更重要的是,通過應用規范、可信、易用的統一電子印章服務,讓房屋買賣合同電子化流轉,杜絕了合同信息造假的可能,從根源上解決購房者在不知情的情況下網簽,減少商品房買賣合同糾紛,切實維護廣大購房者的合法權益。

  購房前須書面簽訂《購房告知書》

  《通知》要求,商品房買受人在簽定《商品房認購協議》或《商品房買賣合同》前,開發企業應明確告知買受人仔細閱讀《購房告知書》相關內容,雙方簽字確認后,經網簽系統提交打印。

  記者看到,由濟南市住房城鄉建設局制定的《購房告知書》示范文本中,對購房者在買房過程中需要注意的事項做了著重提醒,其中包括提醒廣大購房者在買房過程中需要注意的事項,確認所認購商品房的類別(住宅、商業、辦公、地下室、車位(庫)等),核實現場公示信息中是否有抵押相關信息,查看了解商品房項目周邊不利因素提示,核實項目配套設施信息,核實調控政策信息,查看現場公示的《商品房買賣合同》模板信息,確認合同網簽流程,認真核對購房款的交納賬戶。

  “書面簽訂告知書是為了再次提醒購房者應該規避的風險,最大限度的維護其合法權益不受侵害!睗鲜凶》砍青l建設局相關負責人表示,在購買商品房過程中,購房者要提高風險意識和自我保護意識,避免因購房引發矛盾糾紛或訴訟行為。

  《通知》還強調,各區縣住建及市場監督部門要加大對商品房買賣合同的監督力度,購房者如在合同簽定過程中發現權益受到侵害,可向屬地住房城鄉建設行政主管部門或市場監督管理部門投訴。濟南市住房城鄉建設局舉報投訴郵箱:zjjhtyx@jn.shandong.cn。

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